Quel salaire pour emprunter 500 000 euros?

A la question “Quel salaire pour emprunter 500.000 euros ?” la réponse ne pourra qu’être un chiffre élevé.

Cependant, rien n’exclut cette possibilité pour des salaires moyens, selon les autres ressources de la famille.

Lisez la suite pour en savoir plus.

Remboursement et salaire pour emprunter 500.000 €

Pour mieux entrer dans le vif du sujet, le tableau suivant, basé sur la calculatrice et sur un prêt immobilier donne une première idée des revenus qui seront nécessaires pour qu’un organisme de crédit vous accorde un prêt de 500.000 € :

Durée de remboursement

Taux emprunt*

mensualités

revenus nécessaires

15 ans

1,47 %

3.167 €

9.597 €

20 ans

1,63 %

2.510 €

7.606 €

25 ans

1,88 %

2.154 €

6.527 €

30 ans

2,40 %

2.008 €

6.085 €

* compris assurance de 0,36 %

Simulez votre emprunt:

an(s)
%
%

Le montant des mensualités est de
Sur les €, votre crédit coûtera € dont € d'assurance
Déposez votre demande de prêt

L’endettement pour 500.000 €

Dans un cadre habituel, vos mensualités ne devront pas dépasser les 33 % de l’ensemble de vos revenus, signifiant ainsi que les 67 % représentent votre reste à vivre.

Il est évident que, en reprenant l’exemple ci-dessus, pour un emprunt sur 25 ans, si le calcul habituel débouche sur des revenus nécessaires de 6.527 €, le reste à vivre étant de 4.373 €, votre banquier, si c’est auprès de lui que vous avez contracté cet emprunt, sera vraisemblablement un peu plus indulgent et acceptera peut-être d’aller jusqu’à 40 %.

La différence n’est pas bénigne puisqu’elle abaisse alors le revenu nécessaire à 5.385 €, laissant quand même un reste à vivre à 3.231 €, ce dont se contenteraient déjà de nombreux foyers.

Il est bien entendu que ces revenus comprennent les salaires de l’ensemble du foyer, si vous empruntez à deux, et qu’ils sont aussi calculés en absence d’autre endettement (que ce soit emprunt, pension alimentaire, loyer qui continuerait même après cet investissement de 500.000 € en immobilier, etc.)

Quant aux revenus, ils comprennent les salaires, mais aussi les éventuels revenus locatifs, etc.

Par contre, à moins que vos moyens financiers soient tels que vous puissiez défendre votre position, il est probable que l’organisme financier vous demande un apport personnel de l’ordre de 10 %, de votre part, issu de fonds propres.

Quel type de crédit pour 500.000 € ?

Un crédit de 500.000 euros ne laisse que peu de place au doute. Vous souhaitez investir dans l’immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou pour réaliser des placements en locatif, si vos moyens vous le permettent.

Dans certains cas, il peut aussi s’agir d’un rachat de crédit mais tous les organismes ne permettent pas d’arriver à de telles sommes. On peut citer, par exemple, ING Direct ou Crédigo.

Les taux d’emprunt et exemples concrets

Les taux d’emprunt immobilier sont variables et, surtout, parfois négociables.

On peut trouver, aujourd’hui, des taux hors assurance à moins de 1 %.

Fortuneo, par exemple, pour un prêt de 500.000 € avec apport de 50.000 € propose un taux nominal de 1,19 %, ce qui portera le TAEG autour de 1,60 % dans un cas assez général.

ING Direct sera à un TAEG de 1,31 % sur 15 ans.

Au Crédit Foncier, sur une durée de 25 ans, votre remboursement sera de 2.026,21 €. Ce qui représente une économie d’un peu plus de 100 € et peut ramener vos revenus nécessaires à 6.140 €, au lieu de 6.527 €

A qui s’adresser pour emprunter 500.000 € ?

On voit donc que les organismes les plus à même de vous proposer cet emprunt sont les organismes bancaires ou de crédit.

Banques physiques ou banques en ligne, elles pourront vous faire des propositions intéressantes et vous pourrez aussi vous adresser à votre propre banque pour la mettre en concurrence.

Toutefois, passer par un courtier aura de bonnes chances de vous permettre d’accéder à des taux négociés à une plus grande échelle et, donc, particulièrement bas.

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